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澳洲購房稅費政策

2020-01-24 08:39:28来源:励志吧0次阅读

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在澳洲,购买土地或房产都要向州缴纳印花税,通常是一次性支付每个州的印花税计算方法都不一样对于澳洲本地人来说,印花税一般在房价的 %-5%左右在新州和维州,海外人士需要额外缴纳附加印花税,不久昆州也将加入其列而澳洲公民或永久居民如果首次购房自住,符合一定条件的话,可以享受印花税减免政策

印花税的计算方法

我们以新南威尔士州(New South Wales)、维多利亚州(Victoria)和昆士兰州(Queensland)三个州为例,我们都以一个80万澳元的物业来计算应该缴纳的印花税

在新州,需要缴纳的印花税为:

(800,000- 00,000)*4.5%+8990= 1490澳元

在维州,需要缴纳的印花税为:

(800, 0,000)*6%+2870=4 070澳元

在昆州,需要缴纳的印花税为:

(800,,000)*4.5%+17 25=29025澳元

另外,从2016年7月1日开始,海外人士购房除了要交的标准印花税之外,附加的额外印花税税率也相继提高,新州需缴纳4%,维州7%,昆州 %

还是以刚才80万澳元的物业为例:

在新州,需缴纳 2000澳元

在维州,需缴纳56000澳元

在昆州,需缴纳24000澳元

如何缴纳印花税?

印花税的缴纳和房产交易的成功性相关联,如果购房合同被撤销或者终止的话,可以向税局(OSR)申请退还已缴纳的印花税印花税可以通过澳大利亚银行支票或者站进行支付,具体情况,需向购买房产的律师进行咨询

如果还没拥有澳洲永居居留权的海外人士,还需要申请FIBR提交购房申请,才能在澳洲购买房产(即向澳洲部门 外国投资审批委员会(简称FIBR)提交购房申请)

申请FIBR会产生一笔费用,这笔费用的多少是根据房产的价格的高低而变化自2015年12月1日起,全新的FIBR申请费用明细如下:

购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费;

购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费;

购买200万- 00万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费;

购买 00万-400万澳元之间的房产,需缴纳 万澳元申请费;

购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费;

购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费

以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用,根据物业性质的不同,从4000澳元 1万澳元不等

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