网球

中国银行率先上调房贷利率贷款成本大幅提高

2020-02-15 14:48:49来源:励志吧0次阅读

中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高

上周末,中国银行率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今日看总行是否有相关发文。

对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过提前还贷,因为只要不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的。

一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中是否有约定。有律师向表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就涉嫌违约,贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。

不过,按照中行总行办公室主任赵蓉的说法,该行与客户签订的按揭贷款,一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约,明年便到期调整利率方式,即由基准利率打7折,向上调整至8.5折(首套房),二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明,其后多数每两年检讨一次利率方式。

按此说法,若合同中已有此条例,那么中行此举合法。但若其他银行跟进上调,而合同中并未列明此条款时,客户可告银行违约。

贷款成本大幅提高

中行公告称,在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定,提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解,新政策拟于4月19日起实行。

按照调整后的利率,在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

以首套房按7折利率为例,提高至8.5折,贷款100万,15年等额本息来计算,利率打7折为4.158%,每月需还款7476.31元,总还款额为134.5736万元,利率打8.5折为5.049%,月供7933.48元,总还款额为142.8026万元,购房者要多掏8万多元。

回顾

国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%

4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

银监会:二套住房认定以家庭为单位

4月21日,中国银监会银行监管一部主任杨家才表示

,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况。

国务院:地方可限定购房套数 暂停三套以上房贷

国务院4月17日发出的通知指出,地方可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

三套房房产税拟开征 空置房税额超出租房近3倍

近日,有媒体报道,财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,开征房产税。广州不少开发商直言,政策严过头。地产巨头纷纷沉默,按兵不动。

分享到: